去年，受美国金融危机影响，国内房地产一派萧条景象，8883澳门新莆京集团却对今年的形势非常看好。全运会、园博会和京沪高铁西客站的建设，以及大规模的棚户区改造工程，为济南建筑业提供了千载难逢的发展机遇。从去年年底到现在，8883澳门新莆京集团已中标近40万平方米。用四建集团董事长曹晓岩的话说，“现在不缺‘粮食’，关键是如何做出美味佳肴。”
“冰火两重天”的考验
“2008年，对房地产业来说，注定是不平凡的一年，我觉得可以用‘冰火两重天’来形容。”曹晓岩说，在过去的一年，不论是市场层面还是政策层面，房地产业都经历了巨大的变化。
曹晓岩说，在金融危机波及国内楼市之前，房价越是上涨，老百姓越是有追涨的心理，甚至天不亮就去排队买房。到了下半年，随着美国金融危机影响的深入，楼盘销量的下滑和房价的松动极大地打击了市场信心。老百姓就算手里攥着钱，也是观望者居多。为此，国家宏观调控政策也从打压转变为扶持。
“去年，房地产企业确实面临很多难题。仅从四建来看，就在房地产方面少收入了2个亿。好在这并非我们的主营业务，而且去年开发的楼盘也已经销售了一大半，款也收得差不多了。”曹晓岩说，去年，四建集团完成产值21.89亿元，同比增长0.4%。其中，受影响较大的房地产仅占了不到1/4。相比之下，建筑业完成增加值16.7亿元，同比增长12%，让整个集团安稳度过危机重重的2008年。
“今年形势将好于往年”
曹晓岩对今年济南的市场情况非常乐观。他甚至判断，今年的形势将好于往年，整个集团25亿元的产值目标也不在话下。
“危机并不可怕，怕的就是害怕危机。对济南来说，全运会和园博园以及京沪高铁西客站的建设，加上大规模的棚户区改造工程，为济南的建筑业提供了千载难逢的发展机遇。所以，今年基本处于‘外冷内热’的局面。”曹晓岩说。
曹晓岩用“机不可失，时不再来”八个字形容济南当前的这场投资“盛宴”。从去年年底到现在，四建集团已经成功中标近40万平方米。“现在根本不存在没有粮食的问题，而是看你有没有本事做出美味佳肴来。”曹晓岩说。
在工程承包上大展拳脚的同时，四建在房地产开发上却渐渐收紧了“拳头”。他说，现在日子最难过的，恐怕是那些已经动工、正在建设的开发商了，退也退不回去了，只能硬着头皮往前走，所以他并不急着出手。
此外，为了控制风险，四建对招揽的每一个工程项目都严格把关，特别是对业主的资金、资信状况进行科学系统的认证、分析，重建企业的合同风险评价程序，将经营风险降到最低。对一些体量小、利润薄、风险大的项目坚决予以抛弃，坚持做成熟的市场经营者。
海外市场是块“宝”
多年来海外工程承包市场的开拓，在金融海啸袭来时，也成了四建的一份收益“保单”。
现在，四建已经度过了与别人合伙去海外承包工程的阶段，具备了独立闯市场、独立承包经营的能力，不仅承揽了多个驻外使馆工程建设，还成功创建了佛得角分公司，启动了建材、机械贸易产业，产业链也得到了延伸。
“这个星期我还要去趟非洲，去看看那边项目的进展情况。”曹晓岩说，虽然金融危机的影响是全球性的，曾一度火热的度假村项目也有降温的趋势，但从整体看，海外市场并未受到多大影响。非洲一些国家对基础设施建设的投入仍然是一个非常大的市场。“最近，我们刚接了一个温州人在佛得角上万平方米的超市工程，还有当地的水坝建设等工程。”
“而且建材价格也在不断下降，工程利润要比国内丰厚得多，一旦项目谈定，工程预付款立马就会打到账上，从来不用担心出现拖欠情况。”曹晓岩说，从长远看，海外市场是一个非常大的“金矿”，中国建筑企业走出去是早晚的事。
济南时报2009.2.26日A18版 (记者 董莉)
